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주택청약저축 이율 및 소득공제, 1순위조건 정리

부동산 이야기 보람훈장 2021. 1. 27. 23:48

내집마련을 위한 주택청약저축 개념정리 분양시장이 핫해지면서 주택청약저축을 가입하는 것은 선택이 아니라 필수가 되어버렸습니다. 막연히 분양을 할때 사용할 수 있다고만 들었지 왜 들어야 하는지는 정확히 알지 못하는 경우가 많습니다. 그리고 주택청약종합저축 이외에도 주택청약예금도 있고 민간분양에 넣을 수 있는 통장과 공공분양에 넣을 수 있는 통장이 다 다르다는데 어떻게 활용해야 할까요? 막상 분양을 시작하려고 하면 잘 몰라서 실수 하는 경우가 많이 있습니다. 또한 청약저축인데 이율은 어떻게 되며 소득공제는 가능한지, 1순위가 되려면 조건이 어떻게 되는지 궁금한 점이 많습니다. 오늘은 주택청약저축의 개념부터 어떻게 활용하면 아파트 분양에 활용할 수 있을지 쉽고 꼼꼼하게 알아보도록 하겠습니다. 우선 주택청약저축은..

금리 주가 환율 관계 정리(인하, 인상, 동결)

주식 이야기 보람훈장 2021. 1. 26. 23:28

금리와 주가, 환율의 삼각관계 파악하기 벌어들이는 수익은 한계가 있고 내집마련과 노후 준비를 위해 재테크를 준비중이라면 경제뉴스 하나 정도는 챙겨볼 것으로 생각됩니다. 그런데 경제뉴스들을 살펴보면 단골로 등장하는 바로 금리와 주가, 환율입니다. 제로금리와 주식, 금리인하가 주식시장에 미치는 영향 또는 금리인상이 미치는 영향, 환율이 낮아지면서 주식은 어떻게 되는지... 이 모든 상황에 대해 경제뉴스에서 다루지만 그 개념이 명확하지 않아 헷갈리는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 금리와 주가, 환율이 등락을 어떻게 영향을 미치는지 그 개념을 바로 잡는 시간을 가져보려고 합니다. § 목차 금리 주가 환율의 개념 정리 금리 주가 환율은 흔히 3대 경제 지표로 불리웁니다. 1. 금리의 개념 원금의 지급되는 기간당..

월세 세액공제 대상 및 지원제도 받는법

세금 이야기 보람훈장 2021. 1. 25. 23:56

월세 지원제도를 통해 년에 10~12% 세액공제 받자! 작년 한해동안 납부했던 월세를 연말정산에서 월세 세액공제를 받아야 하는데 그 요건은 어떻게 될까요? 또한 요즘 같은 저금리 시대에는 집주인도 전세보다는 월세를 선호하고 전세값이 너무 올라 전세가 부담스러운 사람들은 요건만 된다면 국가에서 부담해주는 월세 지원제도를 이용해 보면 도움이 될 것입니다. 그러다보니 전세값이 지나치게 올라 전세도 만만치 않은 경우가 많습니다. 이럴때 전세를 구하기 위해 무리한 대출을 받기 보다는 월세를 선택하는 것도 하나의 방법이 될 수 있습니다. 오늘은 월세 지원제도라고 불리우는 세액공제를 통해서 1년동안 납부한 월세의 12%를 지원해 주는 제도에 대한 개념을 확실하게 정리하는 시간을 가져보겠습니다. 치솟는 전세값으로 인해..

연말정산 절세팁 5가지 완벽정리

주식 이야기 보람훈장 2021. 1. 24. 23:51

연말정산 완벽한 절세팁 정리 1월 15일 부터 연말정산이 시작되었습니다. 직장인이라면 누구나 연말정산을 통해 작년에 사용한 금액에 대한 공제를 받고자 할 것입니다. 하지만 작년에 사용한 금액에 대해서 소득 및 세액공제가 진행되기 때문에 지금에 와서는 더 공제를 받는 것이 어려울 수 있지만 빠진 영수증등을 꼼꼼히 챙기는 것이 연말정산 절세팁이라고 할 수 있습니다. 연말정산은 1년동안의 소득을 파악하고 원천징수된 세금과 비교해 과부족에 대해 정산하는 제도입니다. 한해가 끝나는 연말부터 이루어진다고 해서 연말정산이라고 부릅니다. 다만 연말정산이라고 해서 연말부터 준비를 할 필요는 없습니다. 미리미리 준비할수록 더 많은 세금을 돌려받는 것이 가능합니다. 올해 연말정산이 늦었다고 하더라도 매년 연말정산은 진행되기..

부동산 공부 방법 5단계(for 부린이)

부동산 이야기 보람훈장 2021. 1. 23. 00:36

부린이들을 위한 기초 탄탄 부동산 공부 방법 사회생활을 시작하면 자연스럽게 준비하게 되는 내집마련, 그리고 대한민국에서 확실한 재테크 수단으로 여겨지는 부동산 투자, 남들은 다 부동산 투자니 청약이니 하는 마당에 손 놓고 계시는 분들도 많으실겁니다. 오늘은 이런 부동산 포기자들도 부린이로 만들어 줄 수 있는 기초 탄탄 부동산 공부 방법 5단계를 알려드리겠습니다. § 목차 부동산 공부 방법 5단계 소개 1단계. 부동산 관련 서적을 한권만이라도 제대로 읽어보자 책을 읽으라는 건 너무 뻔한 이야기기도 하고 또 책을 읽는 것 자체가 귀찮은 사람들도 많을 것입니다. 그럼에도 불구하고 책을 단 한권이라도 제대로 읽어보라고 권하는 이유는 [부동산 전문 용어 때문이다!] 모든 투자에는 다양한 전문용어가 등장합니다. 부..

주식 용어모음 8가지 정리(for 주린이)

주식 이야기 보람훈장 2021. 1. 21. 23:15

오늘 재테크에 관련 이야기는 주식 초보들을 위해 주식 용어모음 정리 두번째 시간입니다. '아무것도 모르면서 주식은 위험해' 라고 넘겨짚는 것과 기본지식에 대해 배우고 위험성을 인지하는 것과는 분명한 차이가 있습니다. 지금 당장 주식투자를 하지 않더라도 전반적인 주식에 대해 이해 할 수 있는 주식 용어 8가지를 지난 포스팅에 이어 더 자세히 정리하는 시간을 가져보겠습니다. 기본적인 주식 용어모음 및 해설 알기쉽게 예를 들어 설명이 되어 있기 때문에 주린이라고 할지라도 이해가 쉬울 것입니다. 첫번째. 장외시장 장외시장은 증권 거래소에 상장되거나 코스닥에도 등록되지 못하고 개인간 거래가 이루어지는 시장을 말합니다. 한마디로 공식적으로 거래되지 못하고 비공식적으로 거래되는 시장으로 아주 좋아서 남들에게 공개하지..

주식 용어 정리, 주식공부 START!

주식 이야기 보람훈장 2021. 1. 18. 23:37

주식 용어 정리를 통해 주식을 배워보자 코스피가 3천선을 돌파하면서 많은 사람들이 주식시장으로 뛰어 들고 있습니다. 지금 주식을 하지 않으면 돈을 벌 수 있는 기회를 놓친다는 인식이 강해지면서 여유자금 뿐 아니라 빚을 내면서까지 주식시장에 돈이 몰리고 있습니다. 하지만 아무리 주식을 사고 파는 것이 쉽다고 할지라도 주식에서 나오는 용어정도는 알고 투자를 시작하는 것이 기본이 될 것입니다. 생소할 수 있는 주식 용어 정리를 통해 주식에 대한 기본 개념을 잡고 하나하나씩 배워 나간다면 다가오는 미래엔 주식의 고수(?)의 반열에 오를 수 있지 않을까요? 코로나가 시작되던 작년 3월에는 주식이 폭락하면서 주식시장의 전망은 어두웠지만 동학개미운동으로 불리우는 개인투자자들이 주식을 매수하면서 작년한해 2배가까운 지..

회계보고의 시장반응을 통한 분기별 이익보고

주식 이야기 보람훈장 2020. 12. 12. 18:33

회계보고를 통한 시장반응에 대한 연구 회계정보말고 더 시의적절한 다른 정보 원천이 존재한다는 것을 감안할 때 시장이 회계정보의 공시에 반응할 것인지의 여부는 분명하지 않다. 만일 회계보고가 아무런 새로운 정보를 포함하고 있지 않다면 효율적 시장 가설은 시장가격이 회계보고의 공시에 따라 변화하지 않을 것이라고 암시한다. 주식 가격과 회계 보고의 관계에 관한 초기의 연구는 볼 브라운[1968]에서 비롯된다. 그들은 특히 연간 이익 수치를 조사하였다. 볼 브라운은 시장 참여자들은 이익 수치가 어떠해야 한다고 하는 견해들을 형성하며, 아울러 이러한 견해들이 집합적으로 주식가격에 대한 시장 예측에 반영된다고 추론하였다. 나아가 그들은 주식가격의 반응이 기업의 실제 이익과 시장의 예측 치의 차이를 반영한다고 추론하..

회계 정보를 통해 투자자가 투자 주식을 선택하는 요령

주식 이야기 보람훈장 2020. 12. 11. 23:31

회계정보를 통한 합리적인 투자 방식을 결정하려면? 회계정보의 공시는 투자자들이 합리적인 포트폴리오 투자 결정을 하도록 하기 위하여 SEC에 의해 요구되고 있다. 그러나 투자자가 투자 결정을 하기 위하여 정확히 회계정보를 어떻게 이용하는지는 분명하지 않다. 현재가치 분석이 시사하는 바에 따르면 미래 현금흐름의 할인이 가치를 결정하는 데 사용되어야 한다. 그러나 미래 현금흐름은 불확실하며, 미래 현금흐름의 추정치는 회계보고상에 나타나지 않는다. 다른 가치평가 방법은 어떤 이론적 지지조차 얻지 못하는 것으로 보인다. 회계 수치를 사용하여 과소 또는 과대 평가된 주식을 결정하는 것은 과학이라기보다 는 예술이다. 실제로, 효율적 시장 가설은 과소 또는 과대 평가된 주식을 시종일관 선정하는 것이 불가능한 일이라는 ..

회계정보의 기본규칙과 특성 해석

주식 이야기 보람훈장 2020. 12. 10. 22:27

회계보고서상의 회계이익 배분방법 SEC는 상장기업들에게 매 3개월마다 분기보고서와 회계연도 말이 지나면 연간보고서를 발행하도록 요구한다. 이 보고서들은 전기의 기업 활동에 대한 재무적 요약을 목적으로 한다. 그러나 이러한 회계보고서를 작성하는 규칙은 종종 복잡하며 때로는 기업의 재무상태를 위장하는 것처럼 보이기도 한다. 따라서 회계의 기본규칙과 특성을 간략히 검토하는 것이 회계보고에 따른 주식시장 반응을 조사한 연구들을 해석하는데 유용하다. 회계보고는 역사적 원가 시스템에 기초를 두고 있다. 자산은 최초의 역사적 원가에서 제 상각액을 차감하는 형식으로 기록된다. 이 때 대규모 기업의 경우에는 현가 자료를 보충적으로 제공하도록 요구받기는 하지만 기본 재무제표는 전형적으로 기업이 보유하고 있는 자산 가치의 ..

재정가격결정 이론의 정보와 시장의 관계 총정리

주식 이야기 보람훈장 2020. 11. 28. 19:56

재정가격결정 모형(Arbitrage Pricing Models) 최근에 다른 가격결정모형들이 제안되었다. 재정거래 기회의 법(absence of arbitrage opportunities)에 입각한 한 가격결정모형이 Ross[1976, 1977]에 의해 제시되었다. 재정가격 결정이론 (arbitrage pria theory)은 동일한 수익률을 갖는 증권들은 동일한 가격을 갖는다는 주장에 기초하고 있다. 만일 동일한 수익률을 갖는 증권들의 가격이 서로 다르다면 개인들은 돈을 투자하지도 않고서도 단지 한 증권을 사고 다른 증권을 파는 전략을 구사함으로써 확실한 이득을 챙길 수 있다. 재정 가격결정이론은 기존의 자산들을 조합함으로써 관심대상 자산의 수익률을 만들어 내는 데 적용될 수 있다. Black. Sch..

시장포트폴리오의 기대 초과수익률과 실제 수익률의 비교

주식 이야기 보람훈장 2020. 11. 27. 20:23

자본자산가격결정 모형(CAPM)에서 아주 중요한 점은 각각의 증권이 그 위험과 관련된 기대수익률을 갖는다는 것이다. 그 위험은 각 증권 전체 시장과 함께 움직이는 체계적 변동에 의해 측정된다. 이러한 체계적 위험은 투자자가 포트폴리오를 구성하는 증권의 수를 아무리 늘린다고 하더라도 제거되지 않는다. 한편, 한 증권의 기대수익률 중 어떠한 부분도 시장에서 조화를 이루지 못한 변동성 내지 가격 움직임에 의해 산출되지 않는다는 것이다. 왜냐하면 그럴 경우 포트폴리오 분산을 증가 시킴으로써 제거될 수 있기 때문이다. 어떤 증권의 기대수익률은 오직 그 개별 증권 수익률과 시장 수익률 간의 공변동성의 함수이다. 어떤 증권이나 포트폴리오의 베타(beta; B)는 시장 위험의 단위로 표 현되는 그 증권이나 포트폴리오의..

시장포트폴리오에서 총위험과 분산을 결정하는 측정단위

주식 이야기 보람훈장 2020. 11. 26. 19:11

투자자는 이용가능한 투자자금의 일부를 무위험 이자율 L로 돈을 빌리고 나머지를 포트폴리오 M에 투자함으로써 LM 선분 상의 어떤 점이라도 얻을 수 있다. 마찬가지로 투자자는 무위험 이자율 L로 자금을 차입하여 이 차입 자금을 포트폴리오 M에 대한 투자를 증가시키는 데 사용함으로써 MN 상의 어떤 점이라도 얻을 수 있다(이러한 차입 절차는 'purchasing securities on margin' 이라고 칭한다). 자신의 개인적 선호, 기호 및 재무적 상황에 각 재무적 상황에 따라 각 투자자는 자신이 원하는 위험과 수익률 조합을 얻기 위하여 적정한 자금을 포트폴리오 M에 투자하고 적정한 자금을 무위험 이자율 L로 차입하거나 돈을 빌릴 수 있다. 상대적으로 낮은 위험을 읽하는 투자자는 총 투자자금을 무위험..

자본자산가격결정 모형 포트폴리오의 기대수익률 및 투자기회 정리

주식 이야기 보람훈장 2020. 11. 25. 22:06

자본자산가격결정 모형 (The Capital Asset Pricing Model) 자본자산가격결정 모형(CAPM)은 기대수익률을 결정하는데 일반적으로 인정된 모형이. Sharpe[1964], Lintne[1965] 등에 의해 개발된 이 CAPM 모형은 투자자들이 어떤 주어진 위험수준하에서 최대의 수익률을 얻기 위해 분산 포트폴리오를 보유한다는 것에 기초를 두고 있다. 이 모형은 다음과 같은 가정 하에서 도출되었다. 1. 투자자들은 동일한 투자기간을 가지고 있으며 또한 각 증권의 미래수익률의 분포에 대해 동일한 믿음을 가지고 있다. 2. 미래 수익률 분포에 대한 믿음은 정규분포를 따른다. 또는 투자자들의 선호는 그 분포의 평균과 분산에 의해서만 결정된다. 3. 투자자들은 위험회피적 (risk averse)..

증권시장의 비효율성 이유와 효율성 시장이 되기 위한 조건

주식 이야기 보람훈장 2020. 11. 24. 11:39

시장 비효율성의 이유 주식시장이 비효율적일 수 있는 여러가지 이유가 있다. 많은 기업 들이 배포하고 있는 연차보고서의 방대한 부수에 관한 통계나 내부 회계 실무자, 독립된 공인회계사, 증권분석가, 그리고 투자자들이 이 보고서들을 마련하거나 분석하는 데 소비하는 막대한 시간을 얼핏 살펴보기만 하더라도 공개된 보고서들이 기업 정보의 유통에 중요한 역할을 담당하고 있다는 결론을 내리지 않을 수 없다. 게다가 많은 서베이 연구들은 투자 자들과 증권분석가들이 연차보고서를 기업에 관한 가장 중요한 정보 원천으로 꼽고 있다고 밝히고 있다. 그러나 시장이 이들 제무제표에 주의를 기울인다 하더라도 투자자들은 거기에 포함된 정보에 순진하게 반응 한다고 믿는 사람들이 많이 있다. 이 견해는, 시장이 수많은 개인 투자자 들로..

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